30.05
Вопрос #13449
Имеет ли права закрыть комнаты,собственник большей доли?
Автор:
Регина ,
Город: Казань / Респ Татарстан,
30.05.2017 10:48:54
Суть вопроса:
Имеет ли право собственник большей доли в квартире,закрывать проход в квартире,в другие комнаты?
Добрый день! Проживаю в трех комнатной квартире,владельцами являлись бабушка,дедушка и отец.у каждого из них было по 1/3.Отец умер в 2013 году,в право на наследство вступила жена (автоматически),я-дочь,бабушка и дедушка.То есть на 1/3 подали права на наследство 4 человека,соответственно доля моя не большая. Прошло 3 года и в марте 2017 года,бабушка стала хозяйкой квартиры и переписала на внука.Сейчас,сноха стала командовать и говорит следующее,что она закроет две комнаты,так как у ее сына большая часть доли.И она хочет подать на нас в суд,с заявление о незначительности доли.
У меня возникают следующие вопросы:
1.Если суда не было,мирно мы не пришли к согласию пользования квартирой,имеет ли она права закрывать комнаты?И если закроет проход,то как действовать?вызвать полицию и зафиксировать?
2.Впускать квартирантов?
3.Могу ли я не разговаривать с ней вообще,а ссылаться на то,что я буду разговаривать только с собственником квартиры или же с их адвокатом,так как сама являюсь собственником и с посторонними лицами решать этот вопрос не буду?
4. Если мы придем к соглашению,продать вместе эту квартиру,то могу ли я требовать сумму выше,чем стоит доля?учитывая,что за все эти годы,за коммунальные услуги платила я,за всех.Спасибо большое!
Добрый день! Проживаю в трех комнатной квартире,владельцами являлись бабушка,дедушка и отец.у каждого из них было по 1/3.Отец умер в 2013 году,в право на наследство вступила жена (автоматически),я-дочь,бабушка и дедушка.То есть на 1/3 подали права на наследство 4 человека,соответственно доля моя не большая. Прошло 3 года и в марте 2017 года,бабушка стала хозяйкой квартиры и переписала на внука.Сейчас,сноха стала командовать и говорит следующее,что она закроет две комнаты,так как у ее сына большая часть доли.И она хочет подать на нас в суд,с заявление о незначительности доли.
У меня возникают следующие вопросы:
1.Если суда не было,мирно мы не пришли к согласию пользования квартирой,имеет ли она права закрывать комнаты?И если закроет проход,то как действовать?вызвать полицию и зафиксировать?
2.Впускать квартирантов?
3.Могу ли я не разговаривать с ней вообще,а ссылаться на то,что я буду разговаривать только с собственником квартиры или же с их адвокатом,так как сама являюсь собственником и с посторонними лицами решать этот вопрос не буду?
4. Если мы придем к соглашению,продать вместе эту квартиру,то могу ли я требовать сумму выше,чем стоит доля?учитывая,что за все эти годы,за коммунальные услуги платила я,за всех.Спасибо большое!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
30.05.2017 11:24
Добрый день!
Отвечаем на поставленные вопросы:
1. Без решения суда никто не имеет права закрывать комнаты. Если все-таки это будет сделано, то необходимо вызвать участкового, зафиксировать данный факт, направить заказным письмом претензию остальным сособственникам с требованием предоставить доступ, и в случае неполучения ответа, обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.
2. Как только порядок пользования жилым помещением будет вами установлен (вам должна быть выделена отдельная комната, равная вашей доли в праве), только тогда имеете право пускать квартирантов без согласия других сособственников.
3. Со снохой можете не общаться, если у нее нет доверенности от собственника.
4. К сожалению, на такой вариант можете претендовать, если остальные сособственники будут согласны добровольно. Законных оснований требовать бОльшую сумму у вас нет.
Отвечаем на поставленные вопросы:
1. Без решения суда никто не имеет права закрывать комнаты. Если все-таки это будет сделано, то необходимо вызвать участкового, зафиксировать данный факт, направить заказным письмом претензию остальным сособственникам с требованием предоставить доступ, и в случае неполучения ответа, обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.
2. Как только порядок пользования жилым помещением будет вами установлен (вам должна быть выделена отдельная комната, равная вашей доли в праве), только тогда имеете право пускать квартирантов без согласия других сособственников.
3. Со снохой можете не общаться, если у нее нет доверенности от собственника.
4. К сожалению, на такой вариант можете претендовать, если остальные сособственники будут согласны добровольно. Законных оснований требовать бОльшую сумму у вас нет.
30.05.2017 11:38
Так и думала,что это "угрозы" с их стороны.
На первый вопрос,ответ мне ясен,но возникает еще один вопрос
После того,как участковый зафиксирует данный факт,открывать комнаты самостоятельно я не могу?Ведь пока направишь письмо,пока они отреагируют(если вообще отреагируют) пройдет время,а у меня,как минимум,находятся вещи в этих комнатах. для меня это не наказуемо?не считается ли это самоуправством? Раз не определен порядок пользования квартирой, то я думаю,открыть я могу.Не нанося вред их двери,конечно же
На первый вопрос,ответ мне ясен,но возникает еще один вопрос
После того,как участковый зафиксирует данный факт,открывать комнаты самостоятельно я не могу?Ведь пока направишь письмо,пока они отреагируют(если вообще отреагируют) пройдет время,а у меня,как минимум,находятся вещи в этих комнатах. для меня это не наказуемо?не считается ли это самоуправством? Раз не определен порядок пользования квартирой, то я думаю,открыть я могу.Не нанося вред их двери,конечно же
30.05.2017 12:26
Вы имеете право проживать и пользоваться всеми помещениями в квартире без ограничений. Открыть можете, конечно.
30.05.2017 11:32
Здравствуйте! Вы и ваши сособственники имеют право определить порядок пользования квартирой с закреплением за каждым комнат соразмерно их доле добровольно или в судебном порядке. В любом случае коридоры, кухонная комната, ванная и туалет будут в общем пользовании. Никто не имеет право закрывать туда проходы.
В случае продажи вы можете получить только сумму соразмерную вашей доле. Оплата коммунальных услуг никак не увеличивает стоимость доли. Если у вас есть квитанции из которых видно, что вы платили единолично, можно взыскать суммы которые вы платили за остальных соразмерно их доле.
В случае продажи вы можете получить только сумму соразмерную вашей доле. Оплата коммунальных услуг никак не увеличивает стоимость доли. Если у вас есть квитанции из которых видно, что вы платили единолично, можно взыскать суммы которые вы платили за остальных соразмерно их доле.
30.05.2017 13:40
1. Если доли в натуре не выделены (а они, как я понимаю, не выделены), то Вы как собственник имеете право пользоваться всей квартир. Ни Вы, ни она, ни кто-либо еще не может закрывать комнаты и запрещать использовать помещения.
2.Распоряжаться квартирой (впускать квартирантов, продавать, дарить и пр.) можно только с согласия всех собственников.
3. Разговаривать или не разговаривать - это дело сугубо личное для каждого. Вас никто не может обязать разговаривать с ней.
4. При продаже квартиры Вы получите только стоимость своей доли в имуществе. Если хотите получить компенсацию за оплату услуг ЖКХ, то Вам необходимо подать иск в суд. Но ком.услуги только за последние 3 года.
Лишить Вас права собственности в связи с незначительностью доли можно только если Выдел в натуре не возможен, доля мала и Вы не имеете существенного интереса в использовании. Это должна доказать она сама. Если у Вас больше нет никакой недвижимости, то лишить Вас доли принудительно невозможно
2.Распоряжаться квартирой (впускать квартирантов, продавать, дарить и пр.) можно только с согласия всех собственников.
3. Разговаривать или не разговаривать - это дело сугубо личное для каждого. Вас никто не может обязать разговаривать с ней.
4. При продаже квартиры Вы получите только стоимость своей доли в имуществе. Если хотите получить компенсацию за оплату услуг ЖКХ, то Вам необходимо подать иск в суд. Но ком.услуги только за последние 3 года.
Лишить Вас права собственности в связи с незначительностью доли можно только если Выдел в натуре не возможен, доля мала и Вы не имеете существенного интереса в использовании. Это должна доказать она сама. Если у Вас больше нет никакой недвижимости, то лишить Вас доли принудительно невозможно
30.05.2017 13:55
Приветствую! Обращайтесь в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
31.05.2017 08:43
Доброе утро! Действительно, препятствовать в пользовании квартирой, пока не определен порядок пользования в ней, Вам никто не может. Все переговоры на эту тему Вы должны вести с собственником либо же лицом, уполномоченным на это. Если другой собственник закроет другие комнаты, Вам необходимо будет вызвать участкового,представителей управляющей компании и зафиксировать этот факт, а потом обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Впустить квартирантов Вы можете только с согласия других собственников. При продаже квартиры Вы можете только рассчитывать на сумму, пропорциональную Вашей доли. Если другой собственник обратится в суд с иском о признании Вашей доли незначительной, то скорее всего он выиграет суд. Что касается оплаты коммунальных услуг, предлагаю Вам обратиться в суд с иском о возмещении денежных средств с другого собственника за оплаченные коммунальные услуги.
Другие вопросы:
#68494
18.05.2024 (08:04)
Расселение аварийного жилья
Добрый день! В 2018 году дом признан аварийным, по распоряжению администрация должна была расселить дом до конца 2023 года, но сроки были перенесены до конца 2025 года, а вчера я узнала, что сроки опять перенесли, аж до конца 2032 года!!!!
Подскажите пожалуйста, насколько правомерны действия администрации?
#68491
16.05.2024 (20:31)
о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной
Киреева М.А. обратилась в суд с иском к Кирееву В.И. о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, признании утратившим право пользования жилым помещением.
Киреева М.А. является собственником ¾ долей в квартире. Кирееву В.И. принадлежит ¼ доля, который чинит препятствия истцу в проживании и доступе в спорную квартиру.
Доля Киреевой составляет 23,8 кв.м. жилой площади.
Киреева полагает, что ответчик не может использовать спорную квартиру для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности на квартиру. Истец не может находиться в одной квартире с ответчиком, так как со стороны ответчика имеется личная неприязнь к истцу. Ответчик надлежащим образом не оплачивает коммунальные платежи за квартиру, использует ее в качестве питомника для разведения собак
#68451
03.05.2024 (17:43)
сколько должно быть квадратов на человека
Здравствуйте,подскажите пожалуйста нас прописано в доме 4 человека Супруг двое детей до 18 лет и Я, дом 37,1 квадратных метра.И есть 1 доля у в доме у мамы 10,86 квадратных метра.Можно ли нам подать заявление на улучшение жилищных условий.
Подскажите пожалуйста какая площадь положена на 1го человека в доме,и разная ли площадь положена по регионам или лона во всех регионах одна. Мне в Администрации сказали, если меньше 12 квадратных метра на человека тогда мы считаемся нуждающими в жилищных условиях. А я читала что 18 квадратных метра должна быть норма на человека.И как могут доли взаимодействовать друг с другом,не понимаю.У нас и в доме не получается 12 кв,м на человека.и у мамы в доме доля тоже нет 12кв,м.Подскажите пожалуйста как нам быть?