10.01

Вопрос #11752
Аренда жилья

Автор:

Сергей , Город: Белгород , 10.01.2017 13:55:44

Суть вопроса:

Добрый день. Я и моя семья имеем Крымскую регистрацию. В августе 2016г.переехали в г.Белгород на ПМЖ. Сняли квартиру. С хозяйкой заключили письменный договор(нотариально НЕ ЗАВЕРЕННЫЙ) аренды до августа 2017г.с помесячной оплатой. Арендную плату производим в срок. Сегодня звонит хозяйка квартиры и заявляет что хочет продавать квартиру, намекая на то- либо мы купим эту квартиру(заплатив задаток),либо мы в течении месяца ищем другую квартиру. Как правильно разрешить этот вопрос? На покупку квартиры пока нет средств.а

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Автор: Плясунов Константин Андреевич   Рейтинг (11682)
10.01.2017 15:32
Здравствуйте.
По условиям договора действуйте ст. 307 ГК РФ.
Автор: Компас Земли   Рейтинг (480)
10.01.2017 16:51
Добрый день! По действущему законодательству при смене собственника договор аренды продолжает действовать до окончания его срока действия, то есть в Вашем случае до августа 2017 года. После окончания срока действия договор собственник квартиры (старый или новый) не обязан заключать с Вами новый договор. Вместе с тем, если Вы откажетесь до августа выезжать из квартиры, то однозначно возникнет конфликтная ситуация с Вашим нынешним собственником, так как он не сможет продать квартиру, с арендаторами ее просто никто не купит. Последствия конфликта могут быть разными, это всем известно. Соответственно, в Вашем случае оптимальным вариантом будет каким-то образом договариваться с собственником. Например, чтобы он Вам дал больше времени для поиска нового жилья.
Автор: Сушко Геннадий Геннадиевич   Рейтинг (198)
10.01.2017 17:10
По общему правилу, предусмотренному законом (ГК РФ), переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч.1ст.617 ГК РФ).
Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Договор должен соответствовать императивным нормам закона (ст.421 ГК РФ), т.е. его условия не должны противоречить указанным правовым нормам. Нотариального удостоверения договора аренды/найма ж/п, заключенного сроком до 1 года - не требуется в соответствии с ГК РФ. Подтверждением заключения договора и его исполнения является сам договор и расписки/квитанции арендатора/наймодателя в получении ден. средств по договору. Живите спокойно и счастливо до окончания действия договора аренды и проинформируйте об этом собственника квартиры, иное противоречило бы закону.

Другие вопросы:

#13177 30.04.2017 (20:45)

Квартирный вопрос

Здравствуйте. Я офицер запаса получил от МОРФ квартиру в равных долях на троих человек, я мама и жена. Мы с женой разводимся, она хочет отказываться от своей доли в мою пользу, на квадраты не претендует. Квартира не оформлена в собственность. Подскажите с чего начать, куда обращаться, какие документы нужны. Спасибо.
#13135 24.04.2017 (16:25)

родители обманным путём выписали меня из дома.Могу ли я требовать от них прописку и хоть какую нибудь долю?

родители обманным путём выписали меня из дома.Могу ли я требовать от них прописку и хоть какую нибудь долю?
#12943 09.04.2017 (15:45)

Квартирный вопрос

Собственник я и мать, прописаны дети, что я могу поиметь с квартиры если я хочу выписаться?