10.01

Вопрос #11752
Аренда жилья

Автор:

Автор: Сергей , Город: Белгород , 10.01.2017 13:55:44

Суть вопроса:

Добрый день. Я и моя семья имеем Крымскую регистрацию. В августе 2016г.переехали в г.Белгород на ПМЖ. Сняли квартиру. С хозяйкой заключили письменный договор(нотариально НЕ ЗАВЕРЕННЫЙ) аренды до августа 2017г.с помесячной оплатой. Арендную плату производим в срок. Сегодня звонит хозяйка квартиры и заявляет что хочет продавать квартиру, намекая на то- либо мы купим эту квартиру(заплатив задаток),либо мы в течении месяца ищем другую квартиру. Как правильно разрешить этот вопрос? На покупку квартиры пока нет средств.а

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Автор: Плясунов Константин Андреевич  Рейтинг  (7282)
10.01.2017 15:32
Здравствуйте.
По условиям договора действуйте ст. 307 ГК РФ.
Автор: Юридическая компания Ваше право  Рейтинг  (2636)
10.01.2017 16:11
Она как собственник квартиры имеет на это право.
Автор: Компас Земли  Рейтинг  (432)
10.01.2017 16:51
Добрый день! По действущему законодательству при смене собственника договор аренды продолжает действовать до окончания его срока действия, то есть в Вашем случае до августа 2017 года. После окончания срока действия договор собственник квартиры (старый или новый) не обязан заключать с Вами новый договор. Вместе с тем, если Вы откажетесь до августа выезжать из квартиры, то однозначно возникнет конфликтная ситуация с Вашим нынешним собственником, так как он не сможет продать квартиру, с арендаторами ее просто никто не купит. Последствия конфликта могут быть разными, это всем известно. Соответственно, в Вашем случае оптимальным вариантом будет каким-то образом договариваться с собственником. Например, чтобы он Вам дал больше времени для поиска нового жилья.
Автор: Сушко Геннадий Геннадиевич  Рейтинг  (170)
10.01.2017 17:10
По общему правилу, предусмотренному законом (ГК РФ), переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч.1ст.617 ГК РФ).
Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Договор должен соответствовать императивным нормам закона (ст.421 ГК РФ), т.е. его условия не должны противоречить указанным правовым нормам. Нотариального удостоверения договора аренды/найма ж/п, заключенного сроком до 1 года - не требуется в соответствии с ГК РФ. Подтверждением заключения договора и его исполнения является сам договор и расписки/квитанции арендатора/наймодателя в получении ден. средств по договору. Живите спокойно и счастливо до окончания действия договора аренды и проинформируйте об этом собственника квартиры, иное противоречило бы закону.
Автор: Водонаев Анатолий Евгеньевич  Рейтинг  (4210)
10.01.2017 19:51
Блеск Геннадий Геннадьевич.
Автор: Юридическое агентство "ФЕМИДА"  Рейтинг  (7766)
11.01.2017 01:29
Коллеги совершенно правы.

Другие вопросы:

29.02.2016 (17:23)
#7999

как поступить?!

Я со своими детьми зарегестрирована по одному адресу, а фактически проживаю по другому. Там где я проживаю фактически нас вписали в квитанцию по оплате ЖКХ, после визита старшего по дому и участкового. В РКЦ подтверждают, что мы вписаны, ссылаясь на данные предоставленные ТСЖ, но выдать документы подтверждающие данный факт (для того чтобы сделать перерассчет, т.к. образовался долг и на меня и моих детей не делали никаких начислений по адресу прописки) отказываются. Как мне быть?
08.01.2016 (11:15)
#6922

Отказ в приватизации

Правомерно ли мне отказывают в приватизации выданного ранее жилья Добрый день. В 2005 году был уволен из рядов вооружонных сил по состоянию здаровья но с оставлением в списках очередников. В 2012 получил однакомнатную квартиру 37,30 кв. метров. При получении квартиры мне никто не предлагал ничего оплачивать. Выдали временный договор соц найма, затем был заключён постоянный. В прошлом месяце обратился к командованию части с просьбой о выдаче мне документов для приватизации. В приватизации мне было отказанно сославшись на то что я сначала должен оплатить за лишний метр тридцать см. Правомерно ли мне отказывают в приватизации? Повторяю. Квартира была мне выделенна как уволенному и никаких согласий при получении квартиры за лишний метр тридцать я не давал.
16.06.2015 (10:12)
#177

Нужна помощь

За забором нашего земельного участка сердобольними бабушками организован питомник бродяжьих собак. Лай, антисанитария, бегат крысы, так как еда в тазах под открытым небом. Все это обнесено кое как заколоченными досками что создает дополнительную угрозу пожара рядом с нашей деревянной баней. Нужна помощь в ведении дела, составления писем и доведения дела до сноса незаконных строений и ликвидации стихийного питомника.